横浜バンダイで”大規模修繕”を行ったマンションの管理組合理事長にお話を聞くことが出来ました
マンションデータ
| 築年数 | 47年 | |
|---|---|---|
| 総戸数 | 24戸(5階建て） | |
| 工事内容 | 窓、玄関ドア、その他小工事 | |
玄関・窓改修を検討され始めたのは、どういう「きっかけ」からだったのでしょうか？
以前から玄関ドアのすきま風がひどく、風が吹く度に大きな音がするという声を住民から多く聞かれました。また2019年秋の大型台風で雨漏りが発生し、その際窓まわりが酷く劣化していることがわかりました。2020年という年が、丁度10年に一度実施する大規模修繕工事の時期と重なったこともあり、今回改修をしようと決めました。
製品の選択はどのように決めましたか？
一番の悩みだった玄関ドアは、すきま風を防ぐためにポスト無しの仕様を選びました。窓まわりに関しては、サッシの色を従来の色から外壁に合わせた色に変更。ガラスは日差しにお困りがある住戸が多かったので、遮熱性能の高いモノを選びました。いずれの製品もバンダイ様が「性能」と「補助金対象製品」の観点から、現住戸に合った最適な製品を提案していただき、こちらも納得した上で選ぶことができました。
工事期間はどのくらいかかりましたか？
理事長様やバンダイ様の協力のもと、迅速丁寧な対応のおかげで、約２ヶ月で全住戸の工事を行うことができました。また、今回の工事で補助金が出ることが分かったので、メイン工事である玄関ドア・窓まわりのほかに小工事（階段手すり設置等）もしていただきました。
工事後の反応はいかがですか？
断熱性について
・冬は小さなガスストーブ1台で、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ+隣室が 十分に温まるほど断熱性が高まりました。
・夏も窓ガラスが遮熱し、しっかり冷房が効いています。
・光熱費が下がったという声もあります。
防音性について
・雨の音が聞こえず、外出するときになって初めて気が付くことも。
・外の工事などの騒音が聞こえない。
気密性について
・玄関ドアのすきま風が解
消された。
・気密性が高まり、換気しないとカビが発生した、という住戸もあった。
→その後理事長から換気をするお話をし、解決しました。
マンションの資産価値について
・住民の方からは外観がサッシ色と外壁の色の調和が「ホテルみたい」という声もありました。
・空き住戸が出ても、すぐに入居が決まりました。
